一、项目简况

　　(一)项目名称：贵州绿博园二期升级改造项目

　　(二)项目业主单位：贵州绿博园建设运营有限责任公司

　　(三)项目类型：旅游产业化

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建、改建

　　(五)项目地址：都匀市绿博园内

　　(六)规划面积及建设规模：430亩

　　(七)合作方式：(独资、合作、租赁等)：

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件：

　　贵广高铁、兰海高速、厦蓉高速，在建贵南高铁、都香高速，且都香高速都安段已建成通车、形成环都匀高速带，地理位置和交通区位十分优越。

　　(二)资源条件：

　　项目位于都匀市区，都匀市地处北纬26.15度，东经107.31度，属亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在16.1℃左右，是黔南州首府、贵州南大门和长江经济带、北部湾区、粤港澳大湾区等战略交汇区的重要节点城市。

　　(三)基础设施：

　　1、路、水、电、通讯设施情况：全部建设完毕

　　2、旅游接待设施情况：具有东、南、西门游客接待中心，园内也有56个特色展园、绿博塔、音乐喷泉等观光景点。

　　(四)市场条件

　　绿博园康养示范区开发模式依托于特色的绿博园，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、导、智、商、养、学、福、情、奇等市场需求对接，打造游养生活保健服务为核心的旅游产品体系，形成以康、养、游为实体的示范基地、示范项目。

　　(五)环境评价

　　1、丰富的文旅资源，邻近荔波樟江风景名胜区、平塘天眼景区、斗篷山风景区等，在享有“全球绿色城市”称号及全国水族聚集最多的地区。

　　2、独特的区域优势，优越的交通环境。拥有贵广高铁、沪昆高速、荔波机场、夏蓉高速、兰海高速的高铁航空立体交通网络。

　　3、园区绿植覆盖率高，黔州绿意、公益生态，代表各地文化的56个展园。

　　(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)

　　第四届中国绿化博览会简称第四届绿博会，是由全国绿化委员会、国家林业和草原局、贵州省人民政府主办绿化博览会。由贵州省绿化委员会、贵州省林业局、贵州省黔南布依族苗族自治州人民政府承办。由各省(区、市)绿化委员会、林业行业主管部门，新疆生产建设兵团绿化委员会、有关部门(系统)绿化委员会协办。

　　(七)前期工作开展情况：具有城镇建设手续、土地使用手续、整体规划等文件。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位：

　　园区以度假休闲、康体养生为主导功能，以生态旅居、商业服务、休闲娱乐为支撑，辅以文化创意、研学教育等产业，是集民宿酒店、康养休闲、在地文化、赛会节庆等多种产品为一体的“都匀绿博康旅综合体”。

　　(二)功能规划

　　基于人的活动结合康旅六大要素，按照“吃、住、玩、游、购、养”体系进行规划建造。

　　“吃”：异国风餐厅八大菜系厅黔贵本土餐

　　“住”：半山院子客栈山系民宿水系民宿花系民宿主题客栈文化客栈经济酒店

　　“玩”：水上运动沙滩浴场运动公园无边泳池玻璃旱滑多功能户外活动

　　“游”：江、浙、沪等特色展园观光夜游观光等

　　“购”：文创产品民俗特产儿童游乐店、艺术村品等

　　“养”：湖心岛会半山日式私汤国医馆红酒庄禅修

　　(三)空间布局

　　东区以在地文化体验和康养为核心功能，南区以高端住宿和餐饮为核心功能，北区主要以儿童游乐和民宿体验为核心功能，中部区域以水岸商业为核心功能。

　　东部区域主要以在地文化体验和康养为核心功能，该区主要落实汀里、国医馆、水滑、私汤、颐养谷等项目。

　　东南侧依托都匀台酒店及林中空地布置康养产品，提供候鸟式养老功能的颐养谷结合半山森林环境，形成颐养社区，围绕中医理疗、养生讲堂等复合功能，引领精致养生新方式，形成康养旅游度假社区。东北部则依托河南、陕西等展园布置在地文化产品。

　　北部区域主要以儿童游乐和民宿体验为核心功能，游乐区布置于地势平坦的峡谷地带，民宿体验区则是依山就势，利用现状的缓坡地势布局山系民宿，两山之间的峡谷地带布局花系民宿，森林幽静处布局禅驿客栈。

　　(四)策划要点

　　针对一年四季的旅游项目和旅游淡、旺季等情况，对不同游客群的旅游项目进行安合理排，提高旅游淡季的销售收入。

　　通过展园改造落位的点共11处。其中在地文化类产品的共6处，康养休闲类产品3处(北谷餐厅依托大兴安岭展园改造等)，民宿酒店类产品2处(依托现状武清展园改造)，其余为新建类项目。新增5处功能区，分别为绿博酒店/颐养谷/国医馆/绿博公社/威亚。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

　　合作方式：联合运营、固定租金

　　1、熟知当地当下详细产业发展状况和对未来产业的发展规划。熟识当地工商、税务、环评和牌照办理、外资进入条件及程序等业务流程。

　　2、合作方需对开工建设流程、工业用地标准、建筑成本、审批手续等做到心中有数。合作方需具备一定的资金支持能力。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额(应大于引资需求)：10亿元。

　　(二)引资需求：8亿元。

　　(三)投资估算及投资计划：

　　按建设形式计：

　　场馆改建投资约为3019万元

　　新建部分投资约为29555万元

　　按分期建设计：

　　一期投资约为14733万元

　　二期投资约为16862万元

　　三期投资约为979万元

　　(四)资金筹措：①向银行借款；②利用商业信用；③融资租赁

　　(五)投资回收期：5年

　　五、项目业主单位信息

　　名称：贵州绿博园建设运营有限责任公司

　　地址：都匀市绿博园

　　联系人：刘雨念

　　联系电话：15223448702

　　邮箱：511489814@qq.com

　　六、项目推介单位信息

　　名称：都匀市文化广电和旅游局

　　地址：黔南州都匀市

　　联系人：韦坜

　　联系电话：8255701

　　电子邮箱：874399420@qq.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图