一、项目简况

　　(一)项目名称：云谷康养风情小镇项目

　　(二)项目业主单位：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司

　　(三)项目类型：旅游开发

　　(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建

　　(五)项目地址：凯里市舟溪镇，位于S62(凯羊高速)凯里南出口至云谷田园之间

　　(六)规划面积及建设规模

　　占地面积47.27万平方米，建筑面积18.45万平方米。项目分为接待区(游客服务中心、生态停车场、芦笙广场)、酸汤美食文化园、黔菜广场、慢生活体验社区、非遗文化体验社区、文创基地、银帽剧场(舞台剧剧场、农产品展示中心等)、鼓楼酒店(大厅、会议中心、客房、游泳池等)、情怀四合院等。

　　(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)：合作、租赁

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件

　　地处凯里、丹寨、麻江交通枢纽核心地带，云谷康养风情小镇2分钟到高速南站，10分钟到高铁南站，20分钟可到凯里市区。

　　(二)资源条件

　　地处凯里、丹寨、麻江交通枢纽核心地带，云谷康养风情小镇2分钟到高速南站，10分钟到高铁南站，20分钟可到凯里市区。

　　(三)基础设施

　　1、路、水、电、通讯设施情况

　　路：道路硬化、铺装全部完成。

　　水：所有污水、雨水管道的预埋、生产经营用水已全部完成。

　　电：运营用电变压器安装及线路安装已全部完成。

　　通讯：光缆迁改及通讯管道换建已全部完成。

　　2、旅游接待设施情况

　　已建成旅游公厕2处、旅游接待咨询中心、临时大型停车场等设施。

　　(四)市场条件

　　云谷康养风情小镇是我市5A级旅游景区创建的重点区域。由于凯里是贵州东线旅游各景区最便捷的通道和中转站，届时，贵州东线旅游景区将转化成为嘎醉河风情小镇的客源市场地，而贵州其他地区的旅游地及国内其他地区市场则逐渐成为机会目标市场。根据生态旅游、黔东南及凯里旅游市场的相关分析，结合本项目开发规模，预测到项目建设完毕并投入运营时，每年能吸引约30万人次的旅游客群。

　　(五)环境评价

　　于2017年5月12日获得凯里市环境保护局批复(凯环表〔2017〕22号)。

　　(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)

　　暂无

　　(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)

　　于2016年11月2日获得凯里市发展和改革局立项批复(凯发改建设〔2016〕280号)、2017年2月14日获得凯里市发展和改革局可研批复(凯发改建设〔2017〕43号)、2017年6月12日获得凯里市自然资源局用地预审意见(凯国土规划函〔2017〕453号)、2017年5月17日拿到凯里市自然资源局规划方案批复(凯市规委〔2017〕45号)、2017年6月22日获得凯里市发展和改革局初设批复(凯发改审批〔2017〕80号)、2017年5月15日获得凯里市水务局水保批复(凯水务复〔2017〕31号)、2018年2月28日获得贵州省林业厅林地手续批复(黔林资地许准〔2018〕098号)、(凯农林扶复〔2018〕34号)、(东凯林采字〔2018〕03300009号)，并于2020年1月17日在贵州省林业局办理了使用林地的行政许可续展决定(〔2020〕黔林许准续002号)、2017年6月19日获得贵州省地质环境局专家审查意见书等。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位

　　云谷康养风情小镇的运营将围绕“文化旅游+康养”的主题发展别具特色的旅居康养模式。一是以云谷康养风情小镇“银绣染”非遗文化展示、特色康养民宿群、云谷田园温泉观光游为发展主线，成为集非遗展示、餐饮娱乐、旅游观光、度假康养、研学培训于一体的精品旅游产业带。二是通过项目的打造将凯里市以及周边区县的各企事业单位、大型企业的员工、离退休人员吸引至云谷小镇体验、旅居、消费，逐步形成类群体性的职工康养基地。三是引进优强康旅企业共同发展，迅速打响云谷康养风情小镇“怡养”名片。

　　(二)功能规划

　　分为六大板块：非遗银饰品牌街、非遗文化展示中心、非遗苗绣蜡染馆、侗医药养生堂、特色餐饮食疗街、康养民宿群。

　　(三)空间布局

　　打造六大板块，构建全新旅居生活方式。

　　(四)策划要点

　　吃、住、行、游、购、娱于一体。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

　　景区运营、康养、酒店、文化旅游、餐饮等行业企业。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额(应大于引资需求)：12亿元。

　　(二)引资需求：1500万元。

　　(三)投资估算及投资计划

　　特色民宿板块300万元；非遗广场及配套非遗大楼200万元;非遗展示中心(银博物馆)1000万元。

　　(四)资金筹措：

　　云谷康养风情小镇投运后，每年可产生直接经济收益预计400-600万元，其中房产租赁收益每年预计为200-300万元。各类项目合作收益预计为200-300万元。银绣染等文化旅游产业每年预计可创造3000-5000万元产值；康养产业每年预计可创造1000-1500万元产值；餐饮、食疗、农特产品等产业每年预计可创造500-1000万元产值。综上，园区内各类经营业态每年预计可产生产值总计约4500-7500万元。

　　(五)投资回收期：10年

　　五、项目业主单位信息

　　名称：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司

　　地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市苗侗风情园E区6栋

　　联系人：左超

　　联系电话：13985829168

　　六、项目推介单位信息

　　名称：凯里市文体广电旅游局

　　地址：凯里市风情大道

　　联系人：杨广

　　联系电话：0855-8062943

　　电子邮箱：602143302@qq.com

　　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图

　　(云谷非遗小镇功能分区布置图)

　　(云谷康养风情小镇业态规划图)