2022贵州文旅招商（12）丨六盘水市盘州市老年康养中心运营项目

 日期:2022-10-20  来源：贵州省文化和旅游厅　 责任编辑： 0次  我要评论0收藏

一、项目简况

　　(一)项目名称:盘州市老年康养中心运营项目

　　(二)项目业主单位:贵州宏财集团

　　(三)项目类型:三产

　　(四)项目建设性质:改扩建

　　(五)项目地址:贵州省盘州市石桥镇

　　(六)规划面积及建设规模:盘县老年养护中心建设项目总用地面积100042平方米,约合10公顷,约合150亩。总建筑面积23550m;设床位:1100床。建养护普通公寓2栋9000m;高级公寓1栋6000m;管理中心1600m;服务中心和活动室2250m,基础配套设施有室外绿化、道路硬化、给排水、强弱电、监控等。

　　(七)合作方式:合作经营、现状租赁。

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件：交通快捷便利。盘州自古以来就是由黔入滇的交通要道。320国道、国家高速公路G60镇胜段横穿东西，212省道和水盘高速公路纵贯南北，沪昆高铁、盘兴高速通车，迎来“高铁时代”，盘州官山机场，贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在县城红果交汇，为盘州东进贵阳、西出昆明、北上川渝、南下“两广”提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽。

　　(二)资源条件：盘州市冬无严寒，夏无酷暑，空气质量优良，湿度适中，紫外线强度弱，鲁番村位于4A级景区古银杏风景名胜区内，景区不到3平方公里的景区范围内拥有千株千年古银杏,是世界上生长密度最高、保存最完整的古银杏群，同时毗邻鲁番温泉，温泉矿物含量丰富，更有利于养老人群身体健康。

　　(三)基础设施

　　1.路、水、电、通讯设施：交通便利、水电丰富、通讯畅通。

　　2.旅游接待设施：老年养护中心建设项目楼体主体完成，室内装饰装修完成30%，外墙装饰98%、房建亮化完成。室外亮化完成,配电房及牌坊主体完成，彩绘安装完成；景观河道完成，绿化工程完成90%。道路工程：土石方已开挖完成，水温铺设完成。室内电梯进场，安装完成10%。室外人行道路沿石安装完成70%。

　　(四)市场条件：2021年5月，第七次人口普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达到18.7%，同比上升5.44%；其中65岁及以上人口比重达13.5%，人口老龄化程度进一步加深。随着我国人口老年化加剧，各地区对老年人的关爱、对老年养护设施建设需求也越来越高。国务院发布《关于促进健康服务业发展的若干意见》，为健康养老服务、医疗服务等健康服务产业的发展提供了有力的政策支持和保障。本项目利用盘州市优越的环境条件，积极发展健康养老产业，全方位提供养老服务。

　　(五)环境评价：生态环境优良，观光资源丰富，道路交通便利。

　　(六)政策条件：2022年1月《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》(国发〔2022〕2号)提出“促进文化产业和旅游产业繁荣发展。支持培育创建国家级文化产业示范园区(基地)、国家文化产业和旅游产业融合发展示范区。积极发展民族、乡村特色文化产业和旅游产业，加强民族传统手工艺保护与传承，打造民族文化创意产品和旅游商品品牌。加快优秀文化和旅游资源的数字化转化和开发，推动景区、博物馆等发展线上数字化体验产品，培育一批具有广泛影响力的数字文化和旅游品牌。”等具体政策措施。《贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》和相关专项规划在康养产业建设上提出“打造一批示范基地。统筹推进新型城镇化与康养产业载体同步建设。建成一批集休闲、避暑、生态体验等为一体的旅居养老产业示范基地和集聚区；一批温泉疗养、民族医药治疗保健、中医食疗、健康管理等特色健康养老产业示范园区；一批智能化老年用品和康复辅助器具制造产业示范基地。力争到2035年实现全省健康养老产业园区“一县一园”，进一步做大全省康养产业。”的发展目标。

　　(七)前期工作开展情况：老年养护中心建设项目楼体主体完成，房建亮化完成。室外亮化完成,配电房及牌坊主体完成，彩绘安装完成；景观河道完成，绿化工程完成90%。道路工程：土石方已开挖完成，水温铺设完成。室内电梯进场，安装完成10%。室外人行道路沿石安装完成70%。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位：

　　1.项目市场定位。项目受众为盘州市养老人群，着力解决盘州市养老问题，为老年群体提供良好的养老条件及环境。

　　2.项目产品定位。本项目建成后，可带动全市关注、关爱、关心老年人，传达天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医的美好愿望。该项目可同时安置接纳约1100名老人，解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题，为国家和社会减轻一定压力。同时，项目建设后，还可为社会解决近100人的就业问题，缓解当前社会的就业压力

　　(二)功能规划：布局温馨舒适的老年养护公寓及管理中心，配套服务中心、活动室及监控设施。

　　(三)空间布局：布局温馨舒适的老年养护公寓及管理中心，配套服务中心、活动室及监控设施。

　　(四)策划要点：依托妥乐古银杏景区良好环境资源及鲁番温泉资源，面向盘州养老群体，建设盘州市自己的养老中心。

　　(五)基础设施：改扩建。

　　(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求：资金雄厚，管理经验丰富，有投资意向。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额：2

　　(二)引资需求：2

　　(三)投资估算及投资计划：引资后1年内投资建设完成，项目建设总投资金额约2亿元

　　(四)资金筹措：招商引资

　　(五)投资回收期：7年

　　五、项目业主单位信息